筑西市 都市計画の概要（令和７年１１月１日現在）

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都市計画とは

都市計画は、都市の発展を計画的に誘導し、そこに暮らす人々の健康で文化的な生活と機能的な活動を確保することを目的としています。
そのため、土地利用、都市施設及び市街地の開発を総合的に計画し、都市の健全な発展と、秩序ある整備を図っていきます。

都市計画の内容は？

都市計画の内容は、

• 市街化区域・市街化調整区域や用途地域などの土地利用
• 道路・公園・下水道などの都市施設
• 土地区画整理事業や市街地再開発事業

などの市街地開発事業の３つの柱から成り立っています。

都市計画区域

都市計画区域は、都市計画を定め、総合的に都市の整備を図るために定められた区域のことで、行政区域にこだわらずに一体の都市を形づくる区域について知事が指定します。
筑西市は、結城市及び桜川市とともに、行政区域全域が下館・結城都市計画区域に指定されています。

市街化区域と市街化調整区域

筑西市では、無秩序な市街化を防ぎ、計画的な市街地形成を図るために、昭和５２年５月１６日に、市街化区域と市街化調整区域を指定しました（いわゆる「線引き」）。

※市街化区域とは・・・都市計画区域のうち、既に市街地を形成している区域や概ね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域

※市街化調整区域とは・・・都市計画区域のうち、市街化を抑制すべき区域

【市街化区域変遷】

地域地区

地域地区は、都市における計画的な土地利用を実現するための規制・誘導という役割を果たす制度で、住環境の保護、商・工業等の機能の維持増進、火災等の危険防止、都市内の美観風致の維持などを目的に定められます。

用途地域

用途地域は、建築物をそれぞれの用途ごとに合理的に配置することにより、機能の混在を防ぎ、良好な都市環境を確保することを目的としています。
筑西市では、１２種類の用途地域が施行されています。

防火地域と準防火地域

防火地域及び準防火地域は、市街地における火災の危険を排除するために定める地域です。
防火地域内にあっては、建築物は主に耐火建築物あるいは準耐火建築物となり、ほぼ100％不燃化します。
また、準防火地域内にあっては、大規模な建築物は不燃化され、火災の発生・延焼を最小限に抑えることができます。
筑西市においては、JR水戸線下館駅の南北の商業地域、近隣商業地域（一部除く）及び第一種住居地域の一部に指定しています。

※最終変更：平成８年２月１日

高度利用地区

市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図るための地域で、容積率の最高限度、最低限度、壁面の位置制限、建築面積の最低限度が設定される地区です。
筑西市では、昭和６０年に駅前地区市街地再開発事業、昭和６２年に中央地区市街地再開発事業の決定に合わせて、各々の事業区域を高度利用地区に指定しました。

※最終変更：平成１２年４月１０日

駐車場整備地区

商業（又は近隣商業）地域内で、自動車交通が著しく集中する地区等で、道路の効用を保持し、円滑な道路交通を確保する必要があると認められる区域について、駐車場法（第3条）の規定に基づいて都市計画で定める地区です。
筑西市においては、駐車場整備地区内にて「筑西市における建築物に附置する駐車施設に関する条例（附置義務条例）」を定めています。

※当初決定：平成元年４月１０日

市街地再開発促進区域

市街地再開発促進区域とは、地域内の宅地所有者等による計画的、自主的な再開発の実施を促進するために、都市計画法によって指定される都市計画上の促進地域のことです。
第一種市街地再開発事業の施行区域としての条件を満たす区域であり、その区域内の宅地所有者等による市街地の再開発の実施を図ることが適切であると認められる区域について都市計画で定めます。

※当初決定：昭和６２年８月３日※平成１５年度整備済み

都市計画道路

道路は、総合交通体系の一環として、都市内の人と車の円滑な交通を確保するとともに、市街地の骨格として秩序ある街区構成を行い、合わせて都市内のオープンスペースの確保によって、良好な市街地環境を形成するものです。

都市計画駐車場

当市においては、駐車場整備地区内に１箇所整備されています。

公園・緑地

公園や緑地は、市民の憩いとレクリェーションの場として、大切な役割を果たしています。
また、災害時の非難や救援活動の場所としての機能を持ち、公害・災害時の都市防災空間として、安全で快適な都市生活を営む上で、欠かすことのできない施設です。
筑西市の都市計画公園・緑地等は下記のとおりとなっており、その他都市公園法や児童公園条例に基づく公園等が市内各所に分布しています。

都市計画公園

市街地再開発事業

市街地再開発事業は、建築物が密集し、生活環境が悪化した市街地で、敷地の共同利用により建築物、建築敷地及び道路、公園、広場等の公共施設を一体的・総合的に整備する事業です。
筑西市では、下館駅前地区、中央地区を計画決定し、事業完了しております。

土地区画整理事業

土地区画整理事業は、公共施設の整備と宅地の利用増進を目的として、道路や公園などの公共施設の整備と宅地の整備を一体的に行い、良好な市街地を総合的に造成する事業です。
筑西市では、７地区(１６１.０ｈａ)が完成している他、１地区(６０.１ｈａ)が現在施行中、１地区(１４.９ｈａ)が未着手、１地区（３０．１ｈａ）が事業廃止となっております。

地区計画

「地区計画」とは、良好な市街地環境を形成するために、その地区の特性や実情にあったまちづくりのきめ細かなルールを定めた計画です。その地区の「整備・開発及び保全の方針」と、建築物等に関する制限などを詳しく定めた「地区整備計画」の２つで構成されます。
筑西市では、「沖田地区」、「下館綜合卸センター地区」、「海老ヶ島東部地区」、「田宿地区」、「猫島地区」、「徳持・大塚地区」で地区計画が定められています。 

※地区計画の詳細は、「地区計画について」をご覧ください。

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